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律师介绍

刘昱律师 刘昱律师,男,汉族,1971年10月出生于法律世家,现为湖南弘一律师事务所管理委员会委员、合伙人、资深律师,国家二级心理咨询师,Baidu网认证法律专家,有10年企业(外企、集团)高管工作经验,8年律师经验,擅... 详细>>

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律师姓名:刘昱律师

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执业证号:14301201010764431

执业律所:湖南弘一律师事务所

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定金能退吗 两种情况分析

一、定金不能返还

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。

二、定金应该返还

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。

根据上述文章内容,我们可知,在合同不能履行的情况下,如果不是因为卖方的原因不能履行义务的话,定金就不可以退,否则应该退还定金。



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