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刘昱律师 刘昱律师,男,汉族,1971年10月出生于法律世家,现为湖南弘一律师事务所管理委员会委员、合伙人、资深律师,国家二级心理咨询师,Baidu网认证法律专家,有10年企业(外企、集团)高管工作经验,8年律师经验,擅... 详细>>

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律师姓名:刘昱律师

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执业证号:14301201010764431

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建筑房产

工程抵款房是什么意思

一、工程抵款房是什么意思?

工程抵款房简单地说,就是开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。

工程抵款房的房子和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别,购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。

有一点需注意的就是:在你购买时该房屋如果已经过户到施工方名下,则变成二手房交易;如果还没有办过户,则可以当一手房买,具体手续需要跟房主和开放商销售人员协商。

由于工程抵款房通常以低于市场价的价格出售,某种意义上会扰乱市场,所以开发商有时会做一些限制或阻碍,如不给签合同,不给办进户等等。

这一点买之前较好到开发商那里打听清楚。

另外有一些所谓工程抵款房也可能是开发商故意为之,其实就是变相降价,但为了避免老业主闹事,所以找了个托儿。

二、工程抵款房跟其它房子有哪些区别?

工程抵款房跟其它房子相比价钱更为便宜。

1、不少房地产开发商在资金链出现问题,无力支付承建商工程款,通常选择以房抵债。而承建商为了能在短期回笼资金,往往采用相对较低的价格抛售抵债房。

2、市面上开发商以新建商品房抵作工程款的现象一直都存在,只是市场好时,房子好卖,开发商并不会采用以房抵债的方式,但仍有一部分资金周转不过来的项目会以相对低于市场的价格以房抵债。由于房子本身保值增值,因此不少债权人也都愿意以此方式来抵消工程等欠款。

实际上在实践当中对于工程抵款房其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

三、工程抵款房靠谱吗?

(1)近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房,在广告上,建筑公司表示因急需回笼资金,急售现房。而且特别提示,工程款所抵房源各项手续齐全,即买即可入住,和开发商正常签合同,可以办理贷款手续。

(2)工程抵款房,价格便宜。依据相关规定,如果开发商未偿还债务,建筑商、材料商也无权直接销售该房屋,因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下,若产权仍在开发商名下,则购房者还需与开发商签订购房合同。

(3)工程抵款房是和开发商签合同,若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利,而且可以正常办理购房合同,能网签,应该没什么问题,购房者可以放心购买。鉴于交易金额大,建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意,工程抵款房房产证可能不好办理。

之前工程抵款房就带来过纠纷,曾有业主投诉房地产开发,其在2011年1月份交付房屋后,未能按规定时间办理房产证。律师在此提醒大家,如果房屋被开发商做了工程抵押,那么房产证无法办理。对此,如果所购房屋存在在建工程抵押的,需将抵押注销后,方可办理房地产转移登记。



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