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1. 很多中介口中的“大产权”“小产权”都是什么意思？

很多中介口中的“大产权”“小产权”都是什么意思？

所谓的“大产权”和“小产权”是一种通俗的说法，我们常说的房屋产权就是房屋的所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分收益的权利。

什么是大产权？大产权就是获得国家相关部门的批准，土地为竞拍所得，符合国家规划建设，获得五证二书的房产项目。购房者可以拥有房产的所有权，可以自行抵押、出售、转让、处分收益等权利。

什么是小产权？小产权就是没有完整的房屋所有权，只有使用权。大多都是村集体组织宅基地或者单位集村组织的土地，未经过国家土管部门和规划建设部门的批准，购买者只有土地的使用权，没有所有权，房屋不能抵押、出售、转让的权利。即使可以，也只能在村集体组织或单位集体组织之内进行，本集体组织之外的第三人不可以，一般也叫乡产权或者集体产权。

一句话先总结:

大产权的房子有房本，交易受法律保护，小产权的房子没有房本，交易不受法律保护。

大产权就是商品住宅，这些房子有房本，在建委有登记，权属清晰，个人可以自由处置，受法律保护，开发商是通过招、拍、挂获得了土地，并按合同进行合法开发的房子。

小产权的产权属于集体和单位，没有房本，建委没有登记，虽然居住没有问题，但个人无法自由处置，且购买也不能贷款，后续没有保障。

在中国的房地产市场中，"大产权"和"小产权"是两种常见的产权类型。它们是指土地使用权的不同形式，这种土地使用权是建立在中国法律和规定之上的。

1. 大产权：大产权，也被称为"国有土地使用权"，是指土地使用权归国家所有，由国家法律法规授予。在这种情况下，土地使用权的期限通常较长，可以达到50年或更长时间。大产权的房产在购买和交易时相对稳定和有保障，也更容易获得银行贷款。
2. 小产权：小产权，也被称为"集体土地使用权"，是指土地使用权归集体所有，由集体经济组织管理和分配。这种土地使用权的期限通常较短，一般为20年左右，有时更短。小产权房产的合法性和可交易性存在一定的争议和不确定性，因为它们不符合国家法律规定的标准。

小产权的房产通常出现在农村和一些城市的城乡结合部。这些房产往往是由农民自行建造的，但由于土地产权的限制，它们无法获得大产权的身份。这使得小产权房在购买和转让时存在一定的风险和法律障碍。

需要注意的是，小产权房产的合法性和可交易性因地区和政策而有所不同。在一些地方，***可能会***取措施来规范和转化小产权房产，使其符合法律规定的要求。然而，在其他地方，小产权房产可能会面临拆迁、法律纠纷和限制***易等问题。

购买房产时，了解土地产权类型是非常重要的，可以通过与房地产中介、房地产开发商或当地***部门进行咨询，以获取准确的信息和指导。在购买任何房产之前，建议仔细研究和了解相关法律法规，以保护自己的权益。

大产权、小产权只是我们通俗意义上讲的。

大产权一般指商品房，也就是“双证”，土地是经过招标、拍卖、挂牌，缴纳了一定的土地出让金，而进行开发出售的房子，这种商品房土地手续完备，后期可以自由买卖、抵押等。

而小产权房，一般是***安置房，或是说回迁房，这种房子一般是在宅基地上***腾空土地，然后开发，作为对村民的一种***。这样的房子土地性质为划拨，即并没有缴纳土地出让金，开发后的房子不允许城镇居民买卖，大都参照宅基地管理，必须有本村户口，一户一宅。

小产权房是是不能办理按揭贷款的，也不能去不动产登记部门办理登记，当然价格是比商品房低，所以如果想买小产权房，一定要考虑好。

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