开发法律咨询网站需要条件,开发法律咨询网站需要条件吗

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1. 业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手?其法律程序是怎样的？

业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手?其法律程序是怎样的？

业主想诉讼物业合同无效，这要分两方面：一、前期物业合同，这个合同百分之百都是在小区业主与业委会还未诞生之前也就是小区还没有人购买房之前由小区开发商单一业主开发商；商这个业主想的很简单前期物业合同的签定开发商同样会参照国家法律法规而制定，这也是开发商这个业主为了房子好卖，为了自己利益最大化，可以说开发商的物业合同有的比你成立业委会后还要严格的多，你去看看那些知名品牌物业公司这个合同是经过***主管部门审核、备案、批准，如果要推翻只有成立业委会这是唯一方法；二、成立业委会后的物业合同，这个合同是经过业主大会由大多数业主通过并授权业委会签定，同样要由***主管部门审核、备案、批准，这个合同你只要得到大多数业主同意签名是可以推翻重新制定，前提是在没有新的合同之前原物业合同你必须要尊守，除非你不住在小区；所以说你们小区要想推翻前期物业合同必须成立业委会，你们小区想推翻成立业委会后的物业合同只要你有那个能力号召大多数业主签名同意召开业主大会同样可以另立合同，从你提的这个问题，我可以肯定的说你没这个能力，原因是你不懂法，不懂规，好好学习一下相关的知识与法律法规。

【每日***观点】对于这份《物业服务合同》，虽然不属于法律法规中明确规定无效的情形，但严重损害业主利益，可以参照适用广东人民法院颁布的《关于审理住宅物业纠纷案件若干问题的指导意见》中的规定。若物业已经提起了合同***诉讼，业主可反诉该《物业服务合同》无效。

一、《最高人民法院关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》第2条，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

1.物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人，而签订的委托合同；

2.物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

前款所称物业服务合同，包括前期物业服务合同。

二、虽然未明确规定题主的情形是否是《物业服务合同》无效的情形，但在诉中，还可以参照使用广东省高级人民***颁布的《关于审理住宅物业服务***案件若干问题的指导意见》第4条规定，具有下列情形之一的物业服务合同或者有关合同条款应当认定为无效……（三）业主委员会违反《物业管理条例》第12条第3款的规定，没有取得业主大会的授权决定或者未按业主大会授权决定的内容签订物业服务合同，且在***前未取得业主大会或者专有部分占建筑总面积过半数同时占总人数过半数以上的业主追认的……

我同意取消物业公司！物业服务应该是公益性的组织来管理，而非赢利性的物业公司来管理大家。取消物业根本不是物业费的问题，应该按照党管一切的原则，交由村委会、社区居委会等***组织来统一收取物业费、通过购买服务和志愿者服务，比如一个社区居委会管辖50个小区，那么50个小区打包通过面向全国公开招标，自然会吸引国内大型物业公司参与，大型物业公司的服务质量也可以接受业主和******购中心专家的验收，提高服务质量，进而来实现社区公共环境清洁，统一购买服务实现化粪池定期清理。这些钱的支出，按照***集中***购制度实施，小钱公布明细，大钱统一公开招标***购。这样具有可操作性。最重要一点是物业公司现在的角色定位不准确了，定位已经不是服务，而是管理了。如果真要管理，也该交由村委会、居委会来统一管理，放在党的统一领导下。村委会、社区居委会接受纪委监委监督，运行更为阳光。由居委会统一为辖区内所有社区统一的通过******购的方式选取物业公司，到期再招标***购。这样的话，物业公司的服务意识会强很多，多少会放下一些现在的管理者的意识。

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