苏州法律咨询房产过户费用,苏州法律咨询房产过户费用多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州法律咨询房产过户费用的问题，于是小编就整理了2个相关介绍苏州法律咨询房产过户费用的解答，让我们一起看看吧。

1. 苏州市房产赠与和过户费用是多少？
2. 苏州房产过户费用大概是多少？

苏州市房产赠与和过户费用是多少？

1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。

2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。

3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。

4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。

房产过户的话按赠与方式费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠与过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

房产赠与过户费用包括：

1、营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。

2、附加税：附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）、教育费附加（3％）。

3、公证费：房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2％，但不低于200元。

4、契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

5、印花税：印花税由订立合同的双方当事人，按照0.05％的比例缴纳。

6、个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

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苏州房产过户费用大概是多少？

房产过户费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

法律依据：

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

苏州房产过户的费用主要包括以下几项：
契税：根据房款的不同情况，契税的税率也有所不同。一般来说，契税的税率为房款的1.5%。如果房屋面积在144平米以上，契税的税率需要缴纳3%。如果房屋面积在90平米以下并且是首套房，契税的税率可以缴纳1%。
印花税：印花税是房屋买卖双方都需要缴纳的税费，税率为房款的0.05%。
交易费：交易费是按照房屋的面积来计算的，一般为3元/平方米。
测绘费：测绘费的具体金额会根据各区具体规定而有所不同。
权属登记费及取证费：这两项费用也是按照各区具体规定来计算的，一般来说，权属登记费及取证费的总金额在200元以内。
除了以上几项费用，如果卖方的房屋产权证未满5年，还需要缴纳营业税差额，税率为5.5%。此外，如果卖方出售的房屋有盈利，还需要缴纳个人所得税，税率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
需要注意的是，以上费用仅为参考，具体费用会根据房屋的具体情况、所在区域以及政策规定等因素而有所不同。在进行房产过户前，建议咨询当地的房屋中介或律师，了解具体的费用情况。

到此，以上就是小编对于苏州法律咨询房产过户费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州法律咨询房产过户费用的2点解答对大家有用。